Hotel Porta Romana
Hotel Porta Romana
Il BIM come strumento per coordinare la sopraelevazione di un edificio storico vincolato a Milano
Il contesto
Intervento di sopraelevazione dell'edificio storico di Corso di Porta Romana 10, a Milano, nell’ambito della riqualificazione in Hotel 5 stelle lusso. I due nuovi livelli portano l’edificio a 5 piani fuori terra ed ospitano 44 delle 133 camere complessive ed un intero piano tecnico a servizio degli impianti.
Il focus riguarda lo sviluppo del modello BIM per la gestione, coordinamento e progettazione costruttiva della sopraelevazione e relativa copertura.
La sfida
Le interferenze spaziali tra le discipline architettonica, strutturale e impiantistica del progetto esecutivo originario hanno richiesto una revisione analitica. A questo si è aggiunto un disallineamento geometrico tra la sagoma volumetrica di progetto e quella del permesso di costruire, imponendo una riprogettazione strutturale e architettonica con ricadute dirette sui passaggi impiantistici e sul layout generale. Parallelamente, andavano gestite variazioni architettoniche significative richieste dalla committenza a cantiere aperto.
L’approccio
L’intervento è partito dalla modellazione BIM dell’intero volume di sopraelevazione, strutturato fin da subito per il coordinamento interdisciplinare ed in previsione di una condivisione futura, per i documenti As-Built. Analizzando il progetto attraverso validazioni con clash detection, abbiamo individuato e gestito le diverse interferenze spaziali prima della costruzione.
Il modello BIM consiste nell’unica fonte di informazioni da cui estrapolare tutti i documenti necessari per il coordinamento interno con i subappaltatori e per le approvazioni da parte della Direzione Lavori.
- Settore
- Ricettivo
- Cliente
- Colombo Costruzioni S.p.A.
- Durata
- In corso da marzo 2026
- Ambito
- Progettazione costruttiva, modellazione BIM as-built, BIM coordination, assistenza tecnica di cantiere, coordinamento tra subappaltatori con direzione lavori e direzione artistica, controllo e segnalazione delle interferenze prima dell’esecuzione
- camere sui due livelli di sopraelevazione
- 44
- piani aggiunti sui 3 esistenti
- 2
- di superficie del complesso
- 8.750 mq
- modelli BIM su 3 discipline
- 5
Sul sopralzo il modello serve a far emergere le interferenze prima, quando correggerle costa una revisione e non una demolizione.
Nicolás VillamarínCoordinamento BIM
casi simili
Housing Quinto Garden