Hotel Porta Romana
Housing Quinto Garden
Gestire varianti e appartamenti su misura: l'approccio BIM nel cantiere di Quinto Garden
Il contesto
Nuova costruzione residenziale situata a Quinto de Stampi, Rozzano (MI).
Il complesso si sviluppa su sei piani fuori terra ed uno interrato, ospitando 72 appartamenti e 69 box, per circa 6.000 mq di superficie lorda.
La sfida
Il progetto ha richiesto un complesso coordinamento interdisciplinare a seguito dell’intercettazione della falda freatica durante gli scavi di fondazione, questo ha imposto un’immediata riquotazione dell’intero edificio per rispettare i limiti di altezza della concessione, con conseguente riduzione degli spazi utili di interpiano.
La variante ha generato una serie di sfide tecniche correlate, che hanno interessato l'impermeabilizzazione delle aree esterne, i vincoli impiantistici, lo smaltimento delle acque meteoriche e la progettazione dei serramenti. In parallelo si è resa necessaria la gestione di decine di richieste per personalizzazioni ad hoc da parte dei singoli acquirenti.
L’intera attività è stata condotta a partire da una documentazione di partenza frammentata, costituita da modelli Revit sprovvisti di BEP e non coordinati con i progetti specialistici, forniti solo su supporti 2D.
L’approccio
Lo sviluppo del progetto costruttivo è stato interamente digitalizzato in ambiente BIM, definendo specifici standard operativi per la gestione e l'integrazione delle varianti in corso d'opera, in parallelo all'avanzamento dei lavori in cantiere.
Il costante aggiornamento del modello informativo, condotto in stretto coordinamento con la Direzione Lavori insieme alla progettazione delle diverse discipline, ha garantito il continuo allineamento geometrico-dimensionale, il controllo delle quantità e la congruenza degli elaborati tecnici.
La gestione informativa tramite modello BIM ha guidato il coordinamento tra fornitori e subappaltatori, consentendo di assorbire imprevisti e varianti architettoniche senza gravare sul cronoprogramma generale.
- Settore
- Residenziale
- Cliente
- Borio Mangiarotti S.p.A.
- Durata
- 22 mesi dal nostro ingresso sul progetto, da novembre 2024 a settembre 2026
- Ambito
- Progettazione costruttiva, modellazione BIM as-built, BIM coordination, assistenza tecnica di cantiere, coordinamento tra subappaltatori con direzione lavori e direzione artistica, controllo e segnalazione delle interferenze prima dell’esecuzione, estrazione delle quantità di materiale e delle quantità unitarie per ordine di fornitura, confronto con il computo metrico
- elaborati costruttivi approvati
- 188
- appartamenti
- 72
- di superficie lorda
- 6.000 mq
- piani fuori terra e 1 interrato
- 6
Le frequenti varianti proposte dall'architetto designer, dai clienti e dalla Direzione Lavori a cantiere avviato hanno imposto un aggiornamento continuo. Con questa situazione, abbiamo impostato il modello BIM in un vero e proprio strumento di progettazione e consultazione in tempo reale, indispensabile per anticipare gli imprevisti e guidare le attività.
Nicolás VillamarínCoordinamento BIM
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